房产新政橙柿深度高层次人才红

8月5日，杭州房产新政落地。

新规对流摇楼盘的管控更严格，流摇楼盘也要摇号了，将优先保障报名购房者的权益；竞争不激烈的普通楼盘，摇号规则与此前相同；中签率低于或等于0%的红盘，加了社保年限这项筛选，从而达到控制摇号人数，提高中签概率的效果。

具体来说，新房市场将分为三种情况：

一、流摇楼盘或刚好摇号的楼盘，也要用公证摇号的方式，确定选房顺序并按序售房，剩余房源自行销售。

二、综合中签率大于0%的楼盘，不用考虑社保年限，按照原来的摇号规则摇号。

三、中签率低于或等于0%的红盘，按照最新的社保排序入围摇号，入围后再按原来的摇号规则进行摇号。

红盘摇号规则如何确定？

例如：杭州某楼盘推出套房源，其中高层次人才家庭比例0%（20套）、无房家庭倾斜30%（60套）、普通购房家庭为60%（20套）。报名家庭为户，则触发了社保排序入围摇号。

对于这类参与人数多的红盘，入围的摇号人数：房源套数只能是0比，即原则上只能有户以内的高层次家庭、户以内的无房家庭、户以内的非无房家庭，共计0组入围家庭，可以参与后续摇号。

人才无房户依然有优先级，B、C、D、E人才类别从高到低排序。同时，同类人才也要比拼社保年限。

楼盘对高层次人才倾斜房源有20套，人才最多只能有户入围。如果有多个达到最低社保月数的，则并列入围。

情况：假设B类人才就有20户报名，那么C、D、E人才就没有机会参与摇号了，B类人才需要按照社保年限排序，入围前户。

情况2：假设B类、C类、D类人才共有00户，则全部入围；E类人才有50户，则需要按照社保年限排序，入围前00户。

普通无房家庭按社保年限入围。楼盘对普通无房户倾斜房源有60套，普通无房户最多只能有户入围。

普通无房户则按社保缴纳月份排序，排在名内的入围。如果有多个达到最低社保月数的，并列入围。

非无房家庭入围也按社保年限入围。比如某楼盘供非无房家庭的房源有20套，非无房户最多只能有户入围。按社保缴纳月份排序，排在名内的入围。如果有多个达到最低社保月数的，并列入围。

房产新政橙柿深度⑧

开发商：

我们也更希望将楼盘

卖给真正有居住需求的人群

新落户未满5年的家庭，社保需连续缴纳两年；非本市户籍家庭，社保或个税连续缴纳由两年“升级”为四年；类积分摇号制度开始实施，社保缴纳的时间越长，摇号越有优势……

从本次调控中可以看出，打压力度重点放在投机取巧获得房票的炒房客上。社保的含金量不断增加，把入杭的契机更多地交给了真正有需要并且和这座城市共成长的家庭。比如，早期进入杭州的人群、老杭州人、城市贡献值较高的家庭。对于真正想要留在杭州的置业者，这是利好的机会。

房地产资深人士金伟成表示：“新政发布之后，或将适当地延缓了摇号的压力，理论上也杜绝了炒房客。政策误伤人群不多，市场上支持声音较大。就拿新入杭的年轻人来说，购房主力仍是家长，若真正想要留在杭州，从长远来看，并不差这一两年。”

对于开发商来说，未来的社区建设也会更加合理。

房产业内人士指出：“之前的政策太松，让部分炒房客有机会钻空子。新政有利于整个市场的健康发展，调控相对有序。限购加强、摇号排序、社保提升，对于开发商的管理更加有条理，对于市场顺序和环境来讲是比较好的情况。”

“市场适当的降温，开发商拿地也会趋于理性。”

本轮新政会适当筛选掉一批诉求不明确的“盲摇”家庭，加强了“房住不炒”的政策基调，对于临时落户、作假摇号的人群实行大力打压，适时堵上了炒房客的漏洞，这对于改善客群较为友好。

业内人士还表示：“整个新政中，并没有提及杭州本地户籍或长落户新杭州人。这些人群在社保以及个税的贡献上，要远高于新入杭的家庭。在之前的政策中，并没有享受到相应的待遇。此次新政后，总体的摇号基数下滑，对于真正改善或者置换的家庭来说，反倒是个契机。”

开发商和业主也是更愿意自己的小区是高入住率的。当自住客群多了之后，流动性会变小，这对于日后的社区管理以及建设都会比较有利。

目前待开的项目中，暂时还没有因为新政出台而变更原有开盘计划的楼盘。

橙柿互动见习记者许晖

文/陈璐