8月5日，杭州发布楼市新政，升级限购政策，对近两年刚落户的购房者有较大影响，外地人社保年限再次延长。
杭州房地产资深人士荆海燕肯定了新政的严厉。“影响很大，一方面是大学生集体户不能买房了；另一方面，为了买房而落户杭州或者缴纳社保的群体，购房时间延迟了。”她认为，对于在杭州工作多年的新杭州人来说，摇号的机会更大了。
首先对本地户籍，增加了社保年限的要求。这对新落户的群体影响巨大。比如大学生集体户口，也需满足缴纳2年社保的要求，在校大学生普遍没有城镇社保，相当于堵了这部分人的买房资格。
另外，是去年、今年刚落户的新杭州人，很可能因为社保没有满24个月，而失去购房资格。不过，这部分群体只要等待社保年限满2年，方可购房。
原政策：落户杭州市未满5年的户籍家庭，限购1套住房。
新政策：落户杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房
其次，对外地户籍的社保年限要求更高了，从三年内连续缴纳2年社保，改为四年内连续缴纳4年社保。
原政策：非杭州市户籍家庭，在购房之日前3年起在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满24个月，限购1套住房。
新政策：非杭州市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
购房者小吴是浙江人，年毕业来杭州工作，但户口一直在老家，没有迁来杭州。他的社保已缴纳了41个月。
“我上个月还刚参加了一个新楼盘的摇号！结果现在直接没有购房资格了。”小吴这样的情况，按照新政，是没有购房资格的。
和小吴情况类似的购房者，如果还想在杭州买房，可以选择先落户再买房。像小吴是本科毕业，社保已满41个月，可以选择人才落户的渠道落户杭州。
橙柿互动·都市快报见习记者许晖
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